38 mètres de hauteur, 146 logements répartis sur 5 bâtiments en plein centre-ville, une approche écologique exemplaire : Sensations Strasbourg porte bien son nom vu son caractère remarquable. Il s’agit en effet de la première tour de logement grande hauteur de ce type dans l’hexagone, avec des planchers, des façades, des noyaux d’ascenseur et d’escaliers 100% bois, ainsi qu’une structure reposant sur un système mixte CLT et poteaux poutres en bois lamellé.

 

Grande technicité

Retenu sur appel d’offre pour la partie ‘construction bois’, Altibois est l’un des seuls constructeurs en France à maîtriser les techniques nécessaires à ce projet innovant commandé par l’Eurométropole de Strasbourg, avec Bouygues Immobilier comme maître d’ouvrage et Eiffage comme entreprise générale.

Pour cette mission d’envergure, Altibois mobilisent ses équipes depuis près de 2 ans. Quatre mois de travail ont été nécessaires au Bureau d’étude, 15 personnes ont participé au levage du premier bâtiment achevé en mars 2018, après avoir procédé à un empilage niveau par niveau et mur sur mur, pour ne pas écraser les plis des planchers en CLT.

Aujourd’hui que les 5 bâtiments sont sortis de terre, 3 à 4 professionnels d’Altibois sont toujours sur place pour parachever les balcons, par la pose de caillebotis et de seuils en bois. La mission devrait être terminée d’ici le mois prochain.

Le programme a requis par ailleurs un essai ‘air-eau-vent’ (AEV) des menuiseries, pour s’assurer de leur étanchéité à l’air au moment de leur intégration dans les panneaux de bois lamellés croisés, une technique permettant d’atteindre un niveau énergétique passif – les besoins en chauffage n’excèderont pas 15kWh/mÇ habitable/an.

La conception du bâtiment permettra ainsi aux habitants de réaliser des économies notables. En hiver, une pompe à chaleur captera l’énergie naturelle du Rhin, la restituant par la chape chauffante au sol et servant au pré-chauffage de l’eau chaude sanitaire. En été, le système de rafraîchissement de type ‘Natural Cooling’ permettra au sol de transmettre sa fraîcheur et d’adoucir la température de l’air.

 

Améliorer la qualité de vie des habitants

En plus de sa haute performance énergétique, Sensations Strasbourg avait pour objectif d’être ‘’bois et biosourcé’’, afin de réaliser un bâtiment de logements réellement décarboné, qui participe à la réduction des émissions de gaz à effet de serre.

Une attention particulière a également été portée au confort et à la santé des habitants : qualité de l’air améliorée, plancher chauffant réversible, emploi d’isolants naturels, matériaux à faible émission de polluants – les faux plafonds éliminent 80 % des principaux COV (Composés Organiques Volatiles), les peintures murales sont classées A+ à faible émission de solvants et les revêtements de sols se composent de matériaux majoritairement naturels et recyclables.

Pour le maire de Strasbourg Roland RIES, tout le monde est gagnant : « En favorisant le développement de constructions en bois, nous construisons une ville plus durable par l’utilisation de matériaux renouvelables capables de stocker le carbone. Cette volonté rend notre cadre de vie plus chaleureux par l’emploi de matériaux d’essence naturelle. Enfin, la construction en bois mobilise des savoir-faire anciens et offre à travers ses multiples enjeux des perspectives nouvelles à une filière économique forêt-bois. »

 

Un espace réutilisé avec un filet marin tendu, place aux enfants et à la lecture d’hiver au-dessus du poêle,

Made IN France : espace dessiné par l’architecte Laforce, réalisé par ALTIBOIS à l’instar du refuge de l’aigle

Pensées de Joël blanc un matin en se levant :

Voilà 15 ans que je conseille, je réalise des maisons comme décrit dans le titre en neuf et rénovation…

Il y a souvent lieu à des compromis et des trucs zarbi :

• Par rapport à l’investissement sur l’enveloppe, la performance souvent délaissée au profit de la surface à construire….
• Des Bbio réalisés pour le seul résultat, on va retrouver les murs et les toitures amaigries au plus fin pour le bénéfice de la surface habitable, avec des fois des performances exigées aux menuiseries beaucoup plus performantes que l’enveloppe elle-même…
• Seul le R des isolants sera privilégié… donc les isolants écologiques aux propriétés acoustiques et thermique d’été incomparables, laissent trop souvent la place aux isolants polyuréthanes et Laines minérales que l’on devrait éviter le plus possible pour toutes les raisons que l’on connait !
• Des murs tellement fins ou l’on ne sait plus intégrer intelligemment les Volets et /ou les stores et autres accessoires
• L’ajout de climatisations y compris en montagne ?!!
• Des combles souvent trop chauds pour dormir, trop souvent les charpentiers ne ventilent pas assez le dessous des toitures, il faut bien avoir une lame d’air globale de ventilation avec un dispositif continu en haut et en bas du toit.
• Privilégions l’enveloppe ! car on la fait une seule fois.

 

Un toit épais isolé en fibre de bois Insufflée sans pont thermique liée à l’ossature, un procédé Isolabois utilisé exclusivement par ALTIBOIS depuis 12 années maintenant.

 

 

 

 

Un an après le levage nous sommes amènes de faire un retour sur ce chantier d’exception…

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Petit rappel :

• Bâtiments composé de plusieurs Bloc dont un de de 11niveaux.
• Bâtiment tout bois yc cage d’escaliers et ascenseur.
• Levage réalisés par nos équipes en 14 semaines sous 2 grues.
• Les points essentiels en retour :
  • Dans le contexte normatif et règlementaire en 2018, et vu l’apparentions de tous les acteurs, Maitre d’ouvrage, l’entreprise générale, Bureau de contrôle, assureurs… nous avons bien essuyé les plâtres.
  • Temps d’études explosé par 2 : du fait des sur justifications et ce à chaque organe, on oublie les calculs au plus défavorable que ce soit pour la structure et les balcons, effectivement beaucoup de retenue à la validation des notes de calculs.
  • Un second d’œuvre de façade et de fermetures extérieurs qui ont attaqué trop tard après le montage des structures bois, en partie du fait des stabilités au feu non réglé en amont.
  • Une gestion de l’eau en phase chantier maîtrisée entre les étanchéités provisoires et la ventilation naturelle organisée.

 

Le bâtiment en chiffres :

• 19.000 m² de CLT (KLH)
• 140 m³ de BLC
• Total de 3.500 m³ de CLT et BLC
• 49T de métal (profilés, platines…)
• 231 000 vis
• Durée de montage structure bois: 3½ mois (mi-janvier à fin avril 2018)
• 4.000 heures d’études pour INGENIERIE BOIS (PRO/DCE/ EXE Calculs)
• 2.800 heures d’études pour ALTIBOIS (EXE Plans 3D & 2D)
• Durée de montage balcons: 2½ mois
• 2.000 heures d’études pour ALTIBOIS (EXE Calculs, Plans 3D & 2D)

 

Comparaison environnementale entre cette structure bois et la même structure en béton armé :

• 790 T CO2 économisées en phase chantier
• 560 T CO2 économisées sur une durée de vie de 50ans du bâtiment
• 1044 T CO2 captées pendant la durée de vie du bâtiment
• 14 M KWh d’énergie primaire économisés pendant la durée de vie du bâtiment
• 300.000 KWh d’énergie primaire économisés à la destruction du bâtiment

 

Les balcons :

• 126 Balcons suspendus
• Préfabrication
• 2 000 Heures d’études
• Calculs et étude sismique pour chaque balcons
• 100 tonnes de métal
• 120 m3 de bois
• 16 537 boulons et vis
• 1,2 km de garde-corps

 

Gestion humidité :

• Etanchéité / 3 niveaux
• Protection des chants CLT
• Ventilation naturelle
• Contrôles hygrométriques
• Pompage pour évacuation

 

 

 

D’après de nombreux spécialistes, l’éco-construction et le label Passiv Haus sont en plein essor en France. Promoteurs et acheteurs investissent de plus en plus dans des constructions labellisées, peu énergivores et plus respectueuses de l’environnement. Altibois n’a pas attendu que ces concepts aient le vent en poupe, puisque l’entreprise est labellisée Passiv Haus depuis 10 ans !

Altibois possède en effet le label de ‘Concepteur Européen Maison Passive’, garantissant à la fois ses compétences et son expérience dans la construction de maisons passives. Le dirigeant Joël Blanc, qui a suivi une partie de son Compagnonnage dans les années 90 en Allemagne, pays précurseur en la matière, a toujours eu à coeur d’intégrer les problématiques environnementales dans ses ouvrages.

Au fil du temps, Altibois a développé ses propres solutions techniques adaptées à la très haute performance énergétique. L’entreprise applique ainsi les normes de réglementation thermique actuelle (RT 2012) et de la maison BBC, mais va même au-delà. Les phases de conception du Bureau d’étude d’Altibois sont fondamentales dans l’atteinte de ces objectifs.

 

Des consommations d’énergie très faibles

Une maison passive consomme 90 % d’énergie de chauffage en moins qu’une construction classique, et 50 % de moins qu’une maison réalisée selon la RT 2012.

Pour y parvenir, elle doit être conçue selon plusieurs grands principes :

• Capter la chaleur externe par un travail sur le positionnement de la maison par rapport au soleil (exposition Sud ou Sud-Ouest), mais aussi sur la position et la taille des fenêtres, leurs protections solaires, le choix des matériaux qui recevront le rayonnement. La maison est conçue comme un véritable capteur solaire, capable de générer une hausse de température interne grâce à l’effet de serre des vitrages ;
• Conserver la chaleur ainsi captée, mais aussi la chaleur interne produite par les habitants de la maison et de leurs appareils (cuisine, cuisson, électroménager, éclairage, etc.). Altibois assurera à la fois un travail sur une ventilation performante, et sur la qualité de l’enveloppe que constitue la maison. Sur ce point, Altibois a développé le système exclusif ISOLABOIS, qui garantit d’excellentes performances isolantes.
• Limiter au maximum le gaspillage énergétique en garantissant l’étanchéité à l’air, afin d’éviter tout ponts thermiques et toute déperdition de chaleur. Dans le cadre d’une maison passive, Altibois installe notamment un triple vitrage, particulièrement intéressant dans les régions soumis à un climat rigoureux.

 

Des constructions labellisées

En plus du Passiv haus, deux autres labels énergétiques servent de cadre à la construction de maisons passives : Effinergie et Minergie. Altibois possède les trois.

Une maison passive labellisée offre à ses habitants un confort inégalable au quotidien, assurant une température douce et constante au fil des saisons.

C’est également une garantie en termes de valorisation immobilière. En effet, ce choix séduira de futurs acheteurs, car ce type de maison reste relativement rares en France, permettant de faire une plus-value en cas de vente.

Les excellentes performances énergétiques pourront aussi être valorisées lors d’une mise en location.

 

Construire une maison passive, est-ce abordable ?

Si a construction d’une maison passive représente un investissement de départ, avec un coût supérieur de 15 à 30 % par rapport à une maison classique, les économies d’énergie réalisées en quelques années seulement rendent ce choix de construction rentable.

Il faut aussi noter que la construction d’une maison passive répond à la logique de développement durable actuel. Vous pouvez donc être soutenu dans votre projet par des aides financières et des subventions. Les critères d’éligibilité, en rénovation comme en construction neuve, correspondent au niveau de performances énergétiques.

Parmi les aides existantes : l’éco-prêt à taux zéro, le crédit d’impôt pour la Transition Énergétique (CITE) correspondant environ à 30 % des frais des travaux ou encore des aides de l’Anah (Agence Nationale pour l’Amélioration de l’Habitat).